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査定価格が出た時に注意することは？
首尾よくマンションの査定額が出ても、まだまだあくまで机上査定の段階ですからあわてて訪問査定を受ける仲介会社を決めてしまってはいけません。
簡易査定、オンライン査定の段階では、売却査定額にかなりのバラツキがあると思います。特に、根拠もなく高い査定額を出された場合には注意が必要です。
売却物件の仕入れの場合仲介会社の仕事はまず「媒介契約」を結ぶことがスタート
です。
そのステップとなるマンションの机上査定で、高い価格を提示してお客様の興味を
引き、ひとまず「媒介契約」をとってから価格交渉をしよう、というケースもあるには
あります。
とくにその媒介契約が「専属専任契約」だった場合、契約を結んだ仲介会社を介して
でしか売買ができなくなります。
そうなると当然売却機会の損失になる事も考えられますので、気持ちはわかります
が簡易査定をして「価格の高い順番に訪問査定を」ということはやめましょう。
宅建業法にも、「お客様へ価格の提示をする場合には根拠を示す事」という項目が
あります。
しっかりとその価格を設定した根拠を説明してもらい、納得した会社に訪問査定して
もらうようにしましょう。
そのためにも複数不動産会社にの簡易、机上査定をしてもらい、その中から３〜４社
ほどにしぼり訪問査定をしてもらう、というのが一般的です。
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