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マンションを査定するさいの注意点とは
マンションの査定をしに不動産屋さんへ行く時には、注意していただきたいことが
いくつかあります。
そのなかでも大事なことは、出された価格の査定を鵜呑みにして、あせって売却
をお願いしないことです。
街の不動産屋さんにも２種類の不動産屋さんがあります。ひとつは全国チェーン等の
大型店舗の会社。三井のリハウスや東急リバブル等が代表的なところですね。
そしてもう一つは地域に密着しているような独立型の店舗。
どちらの方がいいかと言われると、正直なところ売却に関しては営業マン個人の腕に
よるところが大きいので、たとえば大型店舗なら買いたいお客さんもたくさんいるだろう
から早く、高く売れるだろう、ということはありません。
そしてマンションなどの査定という面で見ると、どちらかではなく、どちらのタイプのお店にも行って、マンションなどの査定をしてもらう、というのがベターです。
気をつけていただきたいのは、実際の物件も見ずに高い査定額を出してもらえたからと
言って、すぐに媒介契約を結ばない事。
仲介業者さんは「専属専任媒介契約」を取りたがります。確実にそのお客さんを自分の
お店のお客さんとして縛っておくためです。
だから、中にはその価格では難しいだろうとわかっていながら、机上査定の段階では
高い金額をマンション査定額として提示するところもあります。
そのマンションの査定額を鵜呑みにして契約をしてしまっては、その不動産会社でしか
売却をすることができなくなります。
まず最初は何社もまわってみて、実際に自分の部屋を見てもらい、確実に売れるであろう
最低金額のマンションの査定額を出してもらい、比較する事が大事です。
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